부모님과 함께 살다 처음으로 독립을 준비하는 사람이라면 월세방 계약부터 여러 가지 고민이 많을 것이다.
독립을 고민하는 단계에서 가장 먼저 고려할 것은 집이다. 주변에 독립한 친구들에게 물어봐도 대부분 공인중개사 사무소에 찾아가라는 말을 많이 듣게 되는데 이는 경험이 부족한 탓에 잘못된 정보가 오랫동안 구전되는 것이다.
독립하기 위해 집을 구하기 전에 꼭 고려해야 할 상황과 팁을 공유하도록 하겠다.
글의 순서는
1. 어디에 집을 구할 것인가?
2. 집을 볼 때 어떤 것을 봐야할지?
3. 공인중개사 없이 월세 계약하기
1. 어디에 집을 구할 것인가?
대부분의 사회초년생들은 부모님과 함께 살다가 여러 가지 이유로 독립을 하고 싶어 한다. 사실 부모님과 함께 사는 것은 여러가지 간섭에서 자유로울 수 없다. 부모님이 해주는 집안일과 밥은 상당히 편하지만 한 번밖에 없는 20대를 부모님 그늘에서 사는 것은 낭만도 없고 장기적으로 볼 때 그렇게 바람직하지 않다고 생각한다.
실제로 자취 경험이 있는 사람이 생활력도 강하고 나중에 큰돈을 모으게 되는 경우가 많다.
자취를 하기로 결심했다면 먼저 어디에 집을 구할지 고민해 봐야 한다.
아래 기준에 맞춰 자취방을 구하는 것을 추천한다.
ㆍ 학생 : 학교 근처
ㆍ 직장인/아르바이트 : 근무지 근처
가장 많은 시간을 보내는 근무지나 학교 근처에 거처를 마련하는 것은 그나마 시간/비용을 최대한 절약할 수 있는 방법 중에 하나이다.
내가 살아야 할 동네를 선택했다면 그 이후엔 구체적으로 어떤 집을 구해야 하는지 알아보겠다.
2. 집을 볼 때 어떤 것을 봐야 할지?
원룸을 계약할 때 무작정 공인중개사를 찾아가지 말 것.
보증금 2,000만원 이하의 월세를 구하기 위해 공인중개사를 찾아가는 행위는 보수료 20만원을 허공에 버리는 일이다.
살고 싶은 동네를 정했다면 동네를 둘러보며 원룸 건물을 구경해 보자. 외관상 지어진지 얼마 안 된 건물도 있을 것이고 오래된 건물도 있을 것이다.
가성비 좋은 집을 구하고 싶다면 지어진지 얼마 안된 건물보다는 살짝 낡은 건물로 가는 게 좋다. 그리고 원룸 건물 주변을 둘러보면서 정리상태를 보는 걸 추천한다.
건물주가 상당히 깔끔하게 정리해 놨을 경우 보증금 문제나 건물주 때문에 생기는 스트레스를 최소화할 수 있을 것이다.
외관이 깨끗하다면 건물 외벽에 건물주 연락처가 있는지 찾아보자. 건물주의 연락처가 있다면 건물주에게 직접 연락해서 집을 보고 싶다고 이야기하면 집을 보여줄 것이다.
여러 곳을 둘러보면서 우선적으로 봐야 할 것의 우선순위를 정해보았다.
1순위 집안 내부(주방 실리콘 마감상태, 수리가 필요한 것은 없는지)
2순위 옥상(옥상 정리를 깔끔하게 해 놓은 집주인은 금전적 문제가 없고 건물 관리를 잘해놨을 가능성이 높다.)
3순위 분리수거장(분리수거장 청소상태에 따라 건물주의 성격을 알 수 있다.)
4순위 차량이 있다면 주차의 편의성
요즘은 관리업체가 수탁해서 관리해 주는 경우도 많지만 관리업체도 청소를 얼마나 잘하느냐가 앞으로 살 때의 쾌적함을 결정한다. 그리고 건물주인이 직접하는 경우가 관리비도 저렴한 경우가 많다.
3. 공인중개사 없이 월세 계약하기
3~5곳 정도의 집을 본 다음에 마음에 들었던 건물의 주인에게 연락하여 임대차 계약을 하고 싶다고 이야기하면 언제까지 오라고 알려줄 것이다. 간혹 건물은 마음에 드는데 집주인 연락처를 알 수 없는 경우도 있다. 깔끔한 집주인들은 평일 낮에 건물 청소 및 정비를 하고 있을 가능성이 높으니 건물 주변에서 일하고 있는 분에게 직접 연락처를 물어보는 것도 좋은 방법이다.
계약서는 아마 집주인이 준비해 줄텐데 1장짜리 계약서에 적혀있는 특약사항은 꼭 잘 읽어보고 집주인이 하라는 대로 하지만 말고 약간의 조정이 가능한지 물어보는 게 좋다.
성격이 깔끔하고 깐깐한 집주인들은 오히려 계약서를 꼼꼼히 읽어보는 학생들은 좋아한다.
정중하게 월세나 특약사항이 조정이 가능한지 물어보면 약간의 양보를 해줄 수도 있다.
대표적으로 세입자가 일방적 계약을 해지할 경우 몇 개월치의 임차료를 내고 해지할지 네고가 가능하다.(대부분 3개월치의 월세를 내고 해지할 수 있지만 집주인 마음에 들면 1~2개월 월세로 해지도 가능하니 참고하자)
해당 글에는 오피스텔 원룸을 구하는 방법은 기재하지 않았는데 일단 오피스텔은 거주 환경은 괜찮을 수 있지만 집주인과 직접 계약하기 어렵고 관리비가 상당히 비싸다는 단점이 있어 사회초년생이 최소한의 비용으로 원룸을 계약하는 방법에 대해서만 기술해 보았다.